Las Coordenadas Georreferenciadas, tambien llamadas Coordenadas Geográficas, o Coordenadas de Referenciación Geográfica son un sistema de coordenadas que permite determinar la posición exacta de un inmueble concreto en el territorio, además de su forma y superficie. Para ello, es necesario definir las coordenadas de todos los vértices referidas al origen absoluto, el huso geográfico al que pertenece y su orientación respecto al Norte.
¿Qué es un Certificado de Coordenadas Georreferenciadas?
El Certificado de Coordenadas Georreferenciadas es un documento de carácter Técnico. Contiene el listado de todos los puntos que forman el perímetro o contorno de un inmueble. Por lo general se refiere a parcelas. También puede incluir las edificaciones que forman parte de la parcela: vivienda, barbacoa, piscina, etc. En consecuencia, está formado por dos tipos de información:
INFORMACION LITERARIA
En esta parte del documento se describen la parcela y/o construcciones que forman parte del Certificado. También se incluye una tabla con el listado de todos los vértices. Generalmente, a ésta parte se le llama Certificado de Coordenadas Georreferenciadas. En realidad, solo es una parte del mismo.
INFORMACION GRÁFICA
Esta parte se refiere a los planos georreferenciados incluidos en el Certificado de Coordenadas Georreferenciadas. En ellos, se muestra la posición concreta de todos los vértices que aparecen en el listado. Según el caso, pueden ser necesarios uno o varios planos georreferenciados.
En consecuencia, el Certificado de Coordenadas Georreferenciadas es el conjunto formado por ambos documentos.
OBRA NUEVA
¿Cuándo hay que hacer la declaración de obra nueva?
La escritura de obra nueva es obligatoria siempre y cuando el propietario de la vivienda sea un constructor o promotor. Mientras que, si se trata de un particular que ha realizado una construcción de uso propio, no sería necesaria.
Cuándo se solicita un peritaje?
Cualquier persona o entidad puede solicitar un peritaje a nivel privado, para valorar si le conviene o no ir a juicio por algo, para solucionar conflictos amistosamente…También puede solicitar un estamento judicial, como parte de algún proceso, por el juez, o por las partes en litigio.
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