La gestión inmobiliaria consiste en llevar a cabo la prestación de servicios para mediar, asesorar y ejecutar acciones de tipo inmobiliario. Es decir, una inmobiliaria es un intermediario que debe realizar las gestiones necesarias para acercar al interesado en vender y al interesado en comprar.
¿Qué es la Dirección Ejecutiva de obra?
b) Dirección ejecutiva: el profesional que realiza la dirección, asesora al propietario, que adopta el carácter de empresario de la contratación de la mano de obra y adquisición de materiales, así es el único responsable técnico de la construcción.
COORDINACIÓN SEGURIDAD Y SALUD EN OBRA
Funciones del Coordinador de seguridad y salud en fase de proyecto
1. Coordinar la aplicación de los principios preventivos que deberán ser tomados en consideración por el proyectista en la fase de concepción, estudio y elaboración del proyecto de obra y en particular (según art. 8 RD 1627/97)
2. Elaborar del estudio de seguridad y salud.
Funciones del Coordinador de seguridad y salud en fase de ejecución
Las funciones que debe desempeñar el Coordinador de seguridad y salud están especificadas en el artículo 9 del RD 1627/97:
1. Coordinar la aplicación de los principios generales de prevención y seguridad
2. Coordinar las actividades en la obra garantizando que contratistas, subcontratistas y trabajadores autónomos apliquen los principios de acción preventiva recogidos en el artículo 15 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales, y en concreto, en las que se refiere su capítulo 10:
Mantener el orden y la limpieza.
Elegir la ubicación de las diferentes áreas y puestos de trabajo.
Manipular los distintos materiales.
Mantener y controlar aquellas incidencias que puedan poner en peligro la seguridad y/o salud de los trabajadores.
Delimitar y acondicionar las zonas destinadas al almacenamiento y depósito.
Recoger los materiales peligrosos
Almacenar y eliminar o evacuar los residuos y escombros
Adaptar, según la evolución de la obra, los periodos de tiempo efectivos que deben dedicarse a los diferentes trabajos, o fases de trabajo.
Coordinar la cooperación entre contratistas, subcontratistas y trabajadores autónomos.
Vigilar las interacciones e incompatibilidades con otros trabajos o actividades de cualquier tipo que se estén realizando en la obra o en sus alrededores.
3. Aprobar el plan de seguridad y salud derivado del estudio de seguridad y elaborado por el contratista, así como posibles modificaciones introducidas a posteriori.
4. Organizar la coordinación de actividades empresariales.
5. Coordinar las acciones y funciones de control de la correcta aplicación de los métodos de trabajo, a través de reuniones de coordinación, instrucciones, etc.
6. Controlar que sólo personas autorizadas accedan a la obra de construcción.
¿Qué es la rehabilitación de obras?
La rehabilitación de un edificio es una obra de carácter mayor que se efectúa con el fin de adaptar el inmueble a los nuevos usos y funcionalidades demandados. Por ejemplo, el cambio de un edificio de viviendas a unas nuevas oficinas, la instalación de un ascensor, o la rehabilitación de fachadas de edificios antiguo.
¿Qué se considera rehabilitación de vivienda?
La rehabilitación de viviendas es aquella acción constructiva o edificatoria que se realiza para mejorar algunas de las condiciones siguientes: de habitabilidad de la vivienda, de seguridad estructural y constructiva, de protección contra la presencia de agua y humedad, de sus instalaciones, de la accesibilidad, de su …
Qué diferencia hay entre reforma y rehabilitación?
La reforma parte siempre de un buen estado de conservación y en casi todas las ocasiones la reforma es opcional. Sin embargo, al referirnos a la rehabilitación de una vivienda estamos hablamos de la reparación de algunos elementos de la casa que no funcionan bien y que son necesarios para hacer el lugar habitable.
¿Qué son las viviendas sostenibles?
La vivienda sostenible es aquella en cuyo proceso de edificación se hace uso de materiales de bajo impacto ambiental, se garantiza el cuidado de los recursos naturales, el manejo y la apropiada disposición final de sus residuos sólidos.
Qué es una casa pasiva?
Una casa pasiva es básicamente una vivienda que se proyecta y se construye garantizando unas condiciones óptimas de confort interior sin utilizar sistemas de calefacción o refrigeración convencionales.
¿Qué es el proyecto de actividades?
El proyecto de actividad es un documento técnico firmado por un profesional competente, como un arquitecto o ingeniero, que describe en detalle las características de un negocio, establecimiento o local, así como los requisitos legales, normativas y técnicas que deben cumplirse para garantizar su correcto uso.
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